近日，北京市租赁市场迎来了一个利好消息，住房租赁税费降低了。那么这次税费到底降了多少以及降了哪些种类呢？由北京市财政局、市地税局于6月21日转发的财政部、国家税务总局《关于调整房屋租赁市场税收政策的通知》明确规定了这些内容。

　　根据这个新出台的政策，一套房子出租了，房主需要交纳哪些税费，以及税率降为多少，下面我们通过一实例来说明。

　　王先生在东城区有一套60平方米的两居室，厨卫设施齐全，配有简单的家具、家电及电话，月租金为2500元，租期为一年。王先生将该房出租后，应交纳多少税费，所交的税费占租金价格的比例能有多少？

　　根据有关规定，出租房屋需要交纳的税费有以下几种：

　　1.营业税：对于个人出租的房屋价格高于政府规定的出租价格的，其所交的营业税由原来的5%减为3%征收。在这里需要说明的是，以下几种情况可免交营业税：1） 对于个人出租房屋月租金收入在800元以下的免交营业税；2） 房地管理部门各单位直管公房按照政府所定租金出租给居民的，出租单位可免交营业税；3） 对于落实私房政策中带客返还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房，产权人免交营业税；4） 房地管理部门的各项行政事业性收费，凡未明确不征收营业税范围的，经市地税局或市财政局同意可免交营业税。

　　像王先生出租的房屋，以上情况均不符合，所以王先生应交的营业税为：

　　调税前：2500X5%=125元

　　调税后：2500X3%=75元

　　2. 城市维护建设税：所在地在东城、西城、崇文、宣武及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山所属街道办事处管辖范围的，税率按照营业税税额的7%征收，在郊区各县城、镇范围内的，按5%征收，其余的按照1%征收。

　　王先生所在的房屋在东城区，所以应交的城市维护建设税为：

　　调整前：125X7%=8.75元

　　调整后：75X7%=5.25元

　　3. 教育费附加：个人在交纳营业税的同时，应按照交纳的营业税税额的3%征收教育费附加。

　　王先生需要交纳的教育费附加为：

　　调整前：125X3%=3.75元

　　调整后：75X3%=2.25元

　　4. 房产税：自2001年1月1日起，个人按照市场价格出租的居民住房，房产税由原来的12%减为4%征收。

　　但是，对于自收自支的事业单位按照政府规定价格出租给职工的居民用房，可免交房产税，但需要在账簿中单独反映。

　　王先生需交的房产税为：

　　调整前：2500X12%=300元

　　调整后 ：2500X4%=100元

　　5.城镇土地使用税：分六个税额等级

　　对于个人出租的房屋在城镇土地使用税开征范围内，按照房屋占地面积，根据土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。北京市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0.5元。

　　但是对于按照房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，暂免交城镇土地使用税。

　　我们暂定王先生的房屋所在地地级为二级，那么土地使用税每月为：8X60/12=40元

　　6. 印花税：个人出租自有房屋，凡用于经营的，签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按照一元贴花。

　　对于王先生印花贴税为：每月为：12X2500X0.001/12=2.5元

　　7. 个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按照月租金收入扣除800元费用后再扣除前六项税以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税；月租金在4000元以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算交纳个人所得税。

　　对于个人出租房屋取得的收入由原来的20%降为10%，按月征收。

　　那么，王先生应交的个人所得税为：

　　调整前：

　　（2500-800-125-8.75-3.75-300-2.5-40）X20%=244元

　　调整后：

　　（2500-800-75-5.25-2.25-100-2.5-40）X10%=147.5元

　　综上所述：我们可以算出，王先生在税费调整前应交的税费总额为：

　　125+8.75+3.75+300+2.5+40+244=724元

　　按照原来的税率计算，王先生应交的税额占房屋租金的比例为28.9%，而在调整后则要交纳的税费总额为：

　　75+5.25+100+2.25+2.5+40+147.5=372.5元

　　而调整后，王先生所交的税额占房屋租金比例只有14.9%。