低端房：租不如卖

　　在二手房中介公司，老板更愿意做的是房屋买卖的生意。

　　其实租房和买房的过程一样，一样需要业务员去摸门面，找下家看房，谈价钱，一样的过程。买卖的中介费当然高过租赁的提成。

　　前半年，绝对是买卖房的热情高涨。一套房子，可以在半小时内涨价10万元，买主连房子都不看，就急忙下单。可是这半年，李新平明显感到，租房的人多了。

　　房价一直在涨，许多高端的商品房的房价已经不是普通的工薪阶层可以承受的了。原本攥着钱准备买房的白领们，只能退而改成租房。

　　然而，求租的多了，愿意租的却摆上了一张脸。美联物业北区副总监陆中伟给记者举了个简单的例子：一套100万元的商品房，按每月2000元的租金出租，一年的租金占总房价的2.4%；一年后，房价翻了一番，变成了200万元，那么保持租金不变的话，租金回报相比较也就打了对折，那么作为房东来说，他更愿意将房子卖掉而不是租借。

　　除非你的租金价格高于你的银行月供，这样的投资才算有回报。这半年市场的发展趋势证实了这样的估计，手里有房的房东，更愿意将房子卖掉而不是出租，即便是出租，他们的打算也是暂且租着，等房屋价格上升到心理价格以后再伺机卖掉。

　　租房的价格上涨，成为了箭在弦上的事实。

　　高端房：算回报，租不出

　　某外企销售Stancy在今年8月冲入房市购入一套商品房。

　　房子是古北新区的一套高档住宅，单价28000元一平方米，两室一厅一共120平方米。七成按揭，20年还贷。按照2007年9月15日的利率下限计算，Stancy每个月要还款17752元。